Arbeitsvertrag
Der Nachweis beruflicher Stabilität des Bewerbers
Worum geht es
Der Arbeitsvertrag oder die Arbeitgeberbescheinigung beweist, dass der Bewerber eine stabile und regelmässige Anstellung hat. Ein unbefristeter Vertrag ist der erwartete Standard — er beruhigt den Vermieter hinsichtlich der Fähigkeit des Bewerbers, die Miete langfristig zu zahlen.
Im Schweizer Recht (OR Art. 335b) beträgt die Probezeit standardmässig einen Monat, verlängerbar auf maximal drei Monate durch schriftliche Vereinbarung. Ein Bewerber in der Probezeit wird nicht eliminiert, aber sein Dossier gilt als risikoreicher.
Warum es wichtig ist
Die berufliche Stabilität ist nach dem Betreibungsauszug und dem Einkommen das drittwichtigste Auswahlkriterium. Ein unbefristeter Vertrag seit über einem Jahr ist das beruhigendste Profil.
Ein befristeter Vertrag, Temporärarbeit oder ein Vertrag von weniger als drei Monaten werfen die Frage der Einkommenskontinuität auf. Der Vermieter will das Risiko unbezahlter Mieten minimieren.
Praktische Tipps
Wenn Ihre Probezeit abgeschlossen ist, erwähnen Sie es im Begleitschreiben. Der Vermieter rechnet nicht immer die Daten nach.
Bei befristetem Vertrag ein Schreiben des Arbeitgebers beilegen, das die Verlängerungsabsicht oder Aussicht auf Entfristung bestätigt. Das kompensiert die wahrgenommene Unsicherheit.
Die Arbeitgeberbescheinigung ist eine Alternative zum Vertrag: Schreiben auf Firmenpapier mit Bestätigung von Position, Gehalt, Vertragstyp und Zugehörigkeit. Nützlich, wenn der Originalvertrag vertrauliche Informationen enthält.
In der Schweiz enthält ein unbefristeter Vertrag ohne Probezeit-Erwähnung automatisch eine einmonatige Probezeit (OR Art. 335b). Der Vermieter weiss das.
Sonderfälle
Selbständigerwerbende
Kein Arbeitsvertrag — legen Sie einen Handelsregisterauszug, die letzten Bilanzen und eine Tätigkeitsbeschreibung vor. Manche Vermieter verlangen eine Bescheinigung des Buchhalters.
Bundesbeamte
Der öffentlich-rechtliche Vertrag (Ernennung) ersetzt den klassischen Arbeitsvertrag. Von Vermietern als sehr stabil angesehen.
Neuankömmling
Der Schweizer Arbeitsvertrag ist oft das einzige verfügbare Einkommensdokument. Er ersetzt die Lohnabrechnungen, wenn Sie noch keine drei Monate gearbeitet haben.
Was der Vermieter prüft
Andere Dokumente