Leitfaden
Betreibungsregisterauszug in der Schweiz
Es ist das am stärksten eliminierende Dokument eines Mietbewerbungsdossiers. Ein positiver Auszug führt fast automatisch zur Ablehnung. Dieser Leitfaden erklärt, wie man ihn erhält, was er enthält und wie man reagiert, wenn er nicht leer ist.
Was ist der Betreibungsregisterauszug?
Der Betreibungsregisterauszug ist ein offizielles Dokument, das vom Betreibungsamt Ihrer Wohngemeinde ausgestellt wird. Er verzeichnet die laufenden Betreibungen und die nicht verjährten Verlustscheine, die gegen Sie registriert sind.
Für einen Vermieter ist es das wichtigste Dokument im Dossier. Es zeigt, ob der Bewerber unbezahlte Schulden hat — ein starkes Signal für seine Fähigkeit, die Miete regelmässig zu bezahlen.
Wie man ihn erhält
Das Verfahren variiert leicht je nach Kanton, aber das Prinzip ist überall in der Schweiz gleich. Sie müssen sich an das Betreibungsamt Ihrer aktuellen Wohngemeinde wenden.
- 1Online: in einigen Kantonen möglich (Zürich, Genf, Waadt, Bern). Das Dokument wird per Post zugestellt oder steht zum Download bereit.
- 2Am Schalter: mit einem Ausweis beim Betreibungsamt erscheinen. Das Dokument wird teilweise vor Ort ausgestellt.
- 3Per Post: schriftlichen Antrag mit Ausweiskopie und Zahlung senden. Frist: ein bis zwei Wochen.
Praktischer Tipp
Bestellen Sie Ihren Auszug, sobald Sie mit der Wohnungssuche beginnen. Die Frist kann in einigen Kantonen bis zu zwei Wochen betragen, und ein Dossier ohne Auszug wird systematisch aussortiert.
03
Was kostet er
Die Kosten variieren je nach Kanton. Rechnen Sie mit CHF 17 bis CHF 25 pro Auszug, je nach Kanton und Bestellweg. Einige Online-Dienstleister berechnen zusätzliche Bearbeitungsgebühren. Ein kostenloser Auszug ist nicht möglich — es handelt sich um ein offizielles Dokument mit rechtlicher Gültigkeit.
Gültigkeitsdauer
Es gibt keine gesetzliche Gültigkeitsdauer. In der Praxis akzeptieren Vermieter und Verwaltungen einen Auszug, der weniger als drei Monate alt ist. Darüber hinaus gehen sie davon aus, dass sich die finanzielle Situation geändert haben könnte.
Wenn Ihre Suche länger als drei Monate dauert, müssen Sie wahrscheinlich einen neuen Auszug bestellen. Planen Sie diese Kosten in Ihr Budget ein.
05
Was der Vermieter prüft
Der Vermieter schaut auf drei Dinge im Auszug.
- 1Aktive Betreibungen: laufende Schuldeneinziehungen. In fast allen Fällen ein Ausschlusskriterium.
- 2Verlustscheine: vergangene, unbezahlt gebliebene Betreibungen. Ebenfalls ein sehr negatives Signal.
- 3Leerer Auszug: keine Betreibungen oder Verlustscheine. Das ist der erwartete Standard.
Entscheidender Punkt
Ein einziger Verlustschein, selbst ein alter, kann ausreichen, um eine Bewerbung zu eliminieren. Es ist das einzige Dokument im Dossier, das wirklich binär ist: leer oder nicht.
Was tun, wenn Ihr Auszug nicht leer ist
Wenn Ihr Auszug aktive Betreibungen enthält, ist die Priorität, diese zu begleichen, bevor Sie sich bewerben. Kontaktieren Sie das Betreibungsamt, um die geschuldeten Beträge und Zahlungsoptionen zu erfahren.
Wenn Ihr Auszug alte Verlustscheine enthält (mehr als fünf Jahre), prüfen Sie, ob sie gelöscht wurden. Verlustscheine werden zwanzig Jahre nach ihrer Ausstellung gelöscht, aber Sie können eine vorzeitige Löschung beantragen, indem Sie die Schuld begleichen.
Seien Sie in jedem Fall transparent gegenüber dem Vermieter. Ein Bewerber, der eine vergangene Situation erklärt und zeigt, dass sie gelöst ist, hat mehr Chancen als einer, der die Information verbirgt.
07
Auszug für Neuankömmlinge
Wenn Sie gerade in der Schweiz angekommen sind, ist Ihr Auszug standardmässig leer — ausländische Betreibungen erscheinen nicht darin. Der Vermieter weiss das und wird den anderen Dokumenten mehr Gewicht geben: Arbeitsvertrag, Einkommen und Referenzen aus dem Herkunftsland.
Zusammenfassung
Der Betreibungsregisterauszug ist das entscheidendste Dokument im Dossier. Er kostet zwischen CHF 17 und CHF 25, wird beim Betreibungsamt des Wohnorts bestellt und sollte weniger als drei Monate alt sein.
Ein leerer Auszug ist der erwartete Mindeststandard. Wenn Ihrer nicht leer ist, klären Sie die Situation vor der Bewerbung oder seien Sie transparent über die Umstände.
Vollständiger Leitfaden
Zurück zum vollständigen Leitfaden für Mietbewerbungen in der Schweiz